（2018）黑08执异148号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，吴小凌与永佳公司因借贷关系达成以房抵债协议，并签订了《永佳新天地认购书》，因签订时间发生在涉案房屋查封行为之前，且以房抵债的形式并不违反法律禁止性规定，故应认定合法有效。因双方用涉案房屋抵顶了借贷欠款，并出具足额收据，可视为吴小凌已支付全部价款。且吴小凌提供证据证明其已经办理进户手续，实际占有涉案房屋。此外，因永佳公司欠缴税款，导致房屋无法按期办理不动产登记手续，非因吴小凌本人原因，案外人不存在过错。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案
摘要
陈岩与佳木斯永佳房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
黑龙江省佳木斯市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）黑08执异148号案外人吴小凌，女，汉族，1952年4月6日出生，住北京市东城区前圆恩寺胡同。委托代理人：赵培儒，男，黑龙江中直律师事务所律师。申请执行人：陈岩，男，汉族，1964年12月19日出生，住福建省福州市鼓楼区城边曹巷。被执行人：佳木斯永佳房地产开发有限公司法定代表人：张彤，该公司总经理。本院在执行陈岩与佳木斯永佳房地产开发有限公……