（2018）黑08执异130号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院���封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人于本院查封争议房产前与被执行人永佳公司签订了四份房屋认购书，约定购买争议的四处房产，并实际交纳了购房款和办理了进户手续。因被执行人永佳公司的原因未能办理产权过户手续，案外人对此并无过错。故案外人的异议理由成立，能够阻却对争议房产的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对位于永佳新天地一期R栋1单元607、608、609、610室，产籍号分别为4-0192-042-010607号、4-0192-042-010608号、4-0192-042-01
摘要
陈岩申请执行佳木斯永佳房地产开发有限公司（以下简称永佳公司）建设工程施工合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
黑龙江省佳木斯市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）黑08执异130号案外人：张晓明，男，汉族，1954年10月20日生，现住北京市海定区北洼路**号*楼4门***号。委托诉讼代理人：高云超，黑龙江中直律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵培儒，黑龙江中直律师事务所实习律师。申请执行人：陈岩，男，汉族，1964年12月19日出生，现住福建省福州市鼓楼区城边曹巷**号*座***室。被执行人：佳木斯……