（2018）黑08执异132号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人于本院查封争议房产前与被执行人永佳公司签订房屋认购书，约定购买争议房产，并实际交纳了购房款和办理了进户手续。因被执行人永佳公司的原因未能办理产权过户手续，案外人对此并无过错。故案外人的异议理由成立，能够阻却对争议房产的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对位于永佳新天地J楼，产籍号为4-0192-001-000130号房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之
摘要
陈岩申请执行永佳公司建设工程施工合同纠纷执行裁定书
正文（节选）
黑龙江省佳木斯市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）黑08执异132号案外人：钟振东,男，汉族，1972年4月18日出生，现住佳木斯市东风区建国社区永佳新天地小区。委托诉讼代理人：高云超，黑龙江中直律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵培儒，黑龙江中直律师事务所实习律师。申请执行人：陈岩，男，汉族，1964年12月19日出生，现住福建省福州市���楼区城边曹巷**号*座***室。被执行人：佳木斯……