申请确认仲裁协议效力 （2017）鲁01民特93号

李庆如与侯芳芳、山东中住地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》中，对于所购商品房的面积、车位、价款、付款期限、交付期限、逾期付款及交房的违约责任等均作了约定。同时，该合同明确约定合同在履行中如发生争议，可以进行调解，调解不成的，三方均可以向房产所在地人民法院以诉讼的方式予以解决。此后，李庆如与侯芳芳虽又签订了《济南市存量房买卖协议》，但仅是对于上述商品房的面积、价款、坐落等进行了约定，并未细化买卖房屋具体履行事宜。经庭审调查，双方当事人系按照《房屋买卖合同》的约定具体履行，现双方也系因车位及李庆如未按约定办理户籍迁出手续等而发生纠纷。故本案双方当事人之间商品房买卖所产生的纠纷，应按照双方签订的《房屋买卖合同》中约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，而不应由济南仲裁委员会进行仲裁。鉴于本案现为程序审理案件，双方签订的《济南市存量房买卖协议》的效力问题，可待案件实体审理予以认定。依照《中华人民共和国仲裁法》第二十条规定，裁定如下：申请人侯芳芳的请求成立，双方当事人之间的商品房买卖纠纷由有管辖权的人民法院审理。申请费400元，由被申请人李庆如负担。本裁定为终审裁定。审判长　刘　卫审判员　李亚超

李庆如与侯芳芳、山东中住地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》中，对于所购商品房的面积、车位、价款、付款期限、交付期限、逾期付款及交房的违约责任等均作了约定。同时，该合同明确约定合同在履行中如发生争议，可以进行调解，调解不成的，三方均可以向房产所在地人民法院以诉讼的方式予以解决。此后，李庆如与侯芳芳虽又签订了《济南市存量房买卖协议》，但仅是对于上述商品房的面积、价款、坐落等进行了约定，并未细化买卖房屋具体履行事宜。经庭审调查，双方当事人系按照《房屋买卖合同》的约定具体履行，现双方也系因车位及李庆如未按约定办理户籍迁出手续等而发生纠纷。故本案双方当事人之间商品房买卖所产生的纠纷，应按照双方签订的

山东省济南市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鲁01民特93号申请人：侯芳芳，女，1990年6月27日出生，汉族，住山东省平阴县。委托诉讼代理人：王英丽，山东金舜律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔莉，山东金舜律师事务所律师。被申请人：李庆如，男，1987年9月17日出生，汉族，住山东省济南市。申请人侯芳芳与被申请人李庆如申请确认仲裁协议效力一案，本院于2017年11月30日立案后进行了审查……