房屋买卖合同纠纷 （2017）苏10民终2601号

桑艳、张国庆与华纺公司所签《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规规定，依法认定合同有效。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条就由于出卖人原因买受人未取得房屋权属证书的期限规定了三种情形，一是合同约定办理房屋所有权登记的期限；二是对于交易标的物为尚未建成的房屋为房屋交付使用之日90日；三是对于交易标的物为已竣工房屋为合同订立之日起90日。可见，有关办证期限，有约定的从约定，没有约定的可根据具体情况具备对待。本案中，双方约定“出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，应当按照该约定处理。房屋交付前后，华纺公司均未提示桑艳、张国庆及时办理不动产登记契税，导致办证逾期的责任在华纺公司，桑艳、张国庆要求与华纺公司履行代办不动产权属登记证书的请求依法予以支持。合同采用的是由房管部门提供的统一格式的制式合同，合同约定的逾期办证违约条款为双方真实意思表示，该条款并未减轻或免除出卖人违约责任和限制买受人权利，该条款有效。合同约定的逾期办证违约条款所确定的出卖人承担的违约金标准过低，低于买受人

桑艳、张国庆与华纺公司所签《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规规定，依法认定合同有效。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条就由于出卖人原因买受人未取得房屋权属证书的期限规定了三种情形，一是合同约定办理房屋所有权登记的期限；二是对于交易标的物为尚未建成的房屋为房屋交付使用之日90日；三是对于交易标的物为已竣工房屋为合同订立之日起90日。可见，有关办证期限，有约定的从约定，没有约定的可根据具体情况具备对待。本案中，双方约定“出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，应当按照该约定处理

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终2601号上诉人（原审原告）：桑艳，女，汉族，1971年8月10日出生，住扬州市广陵区。委托代理人暨上诉人（原审原告）：张国庆，男，汉族，1970年10月1日出生，身份证号码3210021970********，住扬州市维扬区梅岭东路**号。上诉人（原审被告）：扬州华纺置业有限公司，住所地扬州市桑园路48号晶典星城1幢2楼。法定代表人……