商品房预售合同纠纷 （2021）豫01民终3642号

张冲冲、唐如意、王振花、张钰与上拓公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。后上拓公司补充出具的《一期工程交房承诺书》、《二期工程交房承诺书》，应视为对《商品房买卖合同》中相应条款的变更，原审法院予以认定。关于上拓公司出具的《二期工程交房承诺书》，明确载明涉及的房屋系二期（6、7、8号楼），并非针对某一特定房屋或业主，虽然张冲冲、王振花、张钰并未在承诺书中签字，但其对该承诺书予以认可，故其有权根据承诺书中的约定主张逾期交房违约金，因《二期工程交房承诺书》中约定的违约金计算标准适当，原审法院予以支持。关于上拓公司出具的《一期工程交房承诺书》，前两个时间阶段的计算标准适当，但2019年9月12日之后按日向买受人支付已交付房款万分之十的违约金标准过高，原审法院予以调整，酌定按照日万分之一计算。因后续违约状态是否存在非归属于上拓公司的因素尚不确定，故张冲冲、唐如意、王振花、张钰主张的逾期交房违约金暂计算至判决作出之日即2021年2月9日，计算金额如下：张冲冲36，647.13元、唐如意28，318.51元、王振花33，218.91元、张钰22，08

张冲冲、唐如意、王振花、张钰与上拓公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。后上拓公司补充出具的《一期工程交房承诺书》、《二期工程交房承诺书》，应视为对《商品房买卖合同》中相应条款的变更，原审法院予以认定。关于上拓公司出具的《二期工程交房承诺书》，明确载明涉及的房屋系二期（6、7、8号楼），并非针对某一特定房屋或业主，虽然张冲冲、王振花、张钰并未在承诺书中签字，但其对该承诺书予以认可，故其有权根据承诺书中的约定主张逾期交房违约金，因《二期工程交房承诺书》中约定的违约金计算标准适当，原审法院予以支持。关于上拓公司出具的《一期工程交房承诺书》，前两个时

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3642号上诉人（原审原告）：唐如意，男，1982年9月16日出生，汉族。委托诉讼代理人：周浩，河南聚尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王猛，河南聚尚律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：河南上拓置业有限公司。法定代表人：田艳伟，系公司总经理。委托诉讼代理人：刘迪，河南智言律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨艳娟，河南智言律师事务所……