商品房销售合同纠纷 （2014）成民终字第5758号

双方当事人所订立的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，对双方具有约束力，双方均应按照合同享受权利，履行义务。本案中的争议焦点是：原审判决对合同约定的违约金比例的调整是否适当。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条关于“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”之规定，虽然违约金的支付以违约行为的发生为条件，但衡量违约金约定是否过高应以实际损失为基础。但本案中刘义乔、蔡莹江并未提交其因三木公司逾期办理楼栋产权及分户产权而遭受实际损失的证据，故原审法院在兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度的基础上，根据公平原则和诚实信用原则酌情对违约金的计算标准调整为每日万分之零点三并无不当，本院予以维持。在办理房屋产权证书的事宜中，三木公司负有代为办

双方当事人所订立的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，对双方具有约束力，双方均应按照合同享受权利，履行义务。本案中的争议焦点是：原审判决对合同约定的违约金比例的调整是否适当。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条关于“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第5758号上诉人（原审原告）刘义乔，男，1948年7月8日出生，汉族，住湖北省天门市。上诉人（原审原告）蔡莹江，女，1952年8月26日出生，汉族，住湖北省天门市。被上诉人（原审被告）四川省三木置业有限公司。住所地：四川省郫县。法定代表人赵旭明，董事长。委托代理人赵卓，男，1980年9月15日出生，住四川省南充市嘉陵区。上诉人刘义乔、……