对下级法院执行异议裁定的复议 （2019）粤06执复446号

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”。根据上述规定，本案中，涉案D019号商铺登记在被执行人孔玉红及案外人孔凡景名下，两人各占二分之一的份额。因此，涉案D019号商铺系被执行人孔玉红及案外人孔凡景按份共有的财产。基于房屋的特殊属性，分割拍卖对其价值和使用价值都会产生较大的贬损，对申请执行人、被执行人、异议人三方都不利，故该院应对D019号商铺整体处理为宜。在D019号商铺整体处置后，所得款项中属被执行人所有的部分应用于偿还本案债务，所得款项中属异议人所有的部分退还予异议人。综上，异议人的异议请求，理据不足，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，裁定驳回案外人孔凡景的异议。 孔凡景向本院申请复议请求撤销（2019）

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”。根据上述规定，本案中，涉案D019号商铺登记在被执行人孔玉红及案外人孔凡景名下，两人各占二分之一的份额。因此，涉案D019号商铺系被执行人孔玉红及案外人孔凡景按份共有的财产。基于房屋的特殊属性，分割拍卖对其价值和使用价值都会产生较大的贬损，对申请

广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤06执复446号 复议申请人（案外人）：孔凡景，男，汉族，1969年8月11日出生，住广东省佛山市南海区。 委托代理人：姚炽林，广东星宇律师事务所律师。 委托代理人：杨健霖，广东星宇律师事务所律师。 被执行人：孔玉红，女，汉族，1967年9月7日出生，住广东省佛山市南海区。 复议申请人孔凡景不服佛山市南海区人民法院(以下简称“南海区法院”……