物业服务合同纠纷 （2016）津02民终1832号

怡然公司依据其与开发商签订的《天津市前期物业管理合同》，对该小区进行物业管理，现已提供了物业管理服务，罗津已实际接受物业管理服务，应交纳物业服务费。虽罗津对诉讼时效提出抗辩，但依照怡然公司提交的居委会证明及（2013）二中速民终字第0959号民事判决书等证据，该诉讼时效抗辩应不成立。由于怡然公司在物业管理上有瑕疵，故应对物业服务费酌情减免，罗津应给付怡然公司物业费13991.26元80%即11193.01元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，国务院《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决：“自本判决生效之日起十日内，被告罗津给付原告天津阳光怡然物业管理有限公司天津分公司2009年7月-2015年5月物业费11193.01元。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告罗津负担。”宣判后，上诉人罗津不服，向本院提起上诉，请求：撤销原审判决，改判驳回被上诉人怡然公司的原审全部诉讼请求，一、二审诉讼费由被上诉人负担。主要理由：原审认定物业服务费每平方米1.2元证据

怡然公司依据其与开发商签订的《天津市前期物业管理合同》，对该小区进行物业管理，现已提供了物业管理服务，罗津已实际接受物业管理服务，应交纳物业服务费。虽罗津对诉讼时效提出抗辩，但依照怡然公司提交的居委会证明及（2013）二中速民终字第0959号民事判决书等证据，该诉讼时效抗辩应不成立。由于怡然公司在物业管理上有瑕疵，故应对物业服务费酌情减免，罗津应给付怡然公司物业费13991.26元80%即11193.01元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，国务院《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决：“自本判决生效之日起十日内，被告罗津给付原告天津阳光怡然物业管理有限公司天津分公司2009年

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终1832号上诉人原审被告）罗津，天津市河西区体院北街退休人员。委托代理人李尹（罗津之夫）。被上诉人（原审原告）天津阳光怡然物业管理有限公司，住所地天津市河东区晨阳道昕旺北苑小区18号楼物业管理中心。法定代表人蔡虎生，董事长。委托代理人张添琳，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。上诉人罗津因物业合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院（20……