物业服务合同纠纷 （2019）苏05民终11757号

不具备成立业主大会条件或具备条件但未成立业主大会的住宅小区，经物业所在街道指导后仍不能成立的，可由街道、社区居委会、建设单位、业主代表等组成所在物业管理区域的物业管理委员会，代行业主大会和业主委员会职责。故浪花苑物管委有权代表全体业主与胜城物业公司订立物业服务合同，相应合同对全体业主具有拘束力。物业服务合同明确了胜城物业公司有权收取相应停车费，故胜城物业公司向周庆龙收取停车费合法有据，周庆龙要求其车辆作为不缴纳停车费的授权车辆并要求退还相应已收取的停车费的主张于法无据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第三十四条，《江苏省物业管理条例》第二十七条、第六十四条之规定，一审法院判决：驳回周庆龙的诉讼请求。案件受理费80元，由周庆龙负担。二审中，胜城物业公司向本院提交2018年9月11日《胜浦街道动迁社区车辆规范管理实施指导意见》打印件一份，证明浪花苑物管委2019年2月26日会议纪要是依据该实施指导意见制定的实施细则，该实施指导意见已经对2018年5月21日的胜浦街道动迁社区车辆规范管理实施方案（试行）进行了修改。周庆龙质证称，该材料未经公示且无

不具备成立业主大会条件或具备条件但未成立业主大会的住宅小区，经物业所在街道指导后仍不能成立的，可由街道、社区居委会、建设单位、业主代表等组成所在物业管理区域的物业管理委员会，代行业主大会和业主委员会职责。故浪花苑物管委有权代表全体业主与胜城物业公司订立物业服务合同，相应合同对全体业主具有拘束力。物业服务合同明确了胜城物业公司有权收取相应停车费，故胜城物业公司向周庆龙收取停车费合法有据，周庆龙要求其车辆作为不缴纳停车费的授权车辆并要求退还相应已收取的停车费的主张于法无据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第三十四条，《江苏省物业管理条例》第二十七条、第

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终11757号上诉人（原审原告)：周庆龙，男，1978年5月10日出生，汉族，住苏州。被上诉人（原审被告）：苏州工业园区胜城物业管理有限公司，住所地苏州工业园区胜浦街道吴淞工业坊吴浦路80号B3栋二楼。法定代表人：金建明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈铭婧，江苏钟山明镜(苏州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：金梦，江苏钟山明镜(苏州……