商品房销售合同纠纷 （2014）长中民三终字第04763号

依法订立的商品房买卖合同受法律保护，合同当事人应当依照诚实信用原则全面履行合同约定的义务。本案中，双方当事人签订的《长沙市商品房买卖合同》约定由童峰、陈芳购买明辉公司开发的商品房，合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应根据合同约定履行各自的义务。合同签订后，童峰、陈芳依约向明辉公司支付了购房款，已经履行了买方的合同义务，明辉公司作为卖方，应当在合同约定期限内办理相关登记。根据双方关于房屋产权登记的约定，明辉公司应在房屋交付使用后270个工作日内完成该幢商品房的初始登记，初始登记后90个工作日内办妥童峰、陈芳的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后1年内办好土地使用权证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，商品房买卖合同约定办理房屋所有权登记期限的，由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书，出卖人应当承担违约责任。本案中，明辉公司至今尚未为童峰、陈芳办理相关登记，已经构成违约，应承担违约责任。明辉公司辩称房屋所有权证没有办理好的原因是由于第三方责任所造成，请求免除违约责任。该院审查后认为，根据双方合同约定，明辉公司应当

依法订立的商品房买卖合同受法律保护，合同当事人应当依照诚实信用原则全面履行合同约定的义务。本案中，双方当事人签订的《长沙市商品房买卖合同》约定由童峰、陈芳购买明辉公司开发的商品房，合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应根据合同约定履行各自的义务。合同签订后，童峰、陈芳依约向明辉公司支付了购房款，已经履行了买方的合同义务，明辉公司作为卖方，应当在合同约定期限内办理相关登记。根据双方关于房屋产权登记的约定，明辉公司应在房屋交付使用后270个工作日内完成该幢商品房的初始登记，初始登记后90个工作日内办妥童峰、陈芳的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后1年内办好土地使用权证。根据《最高人民法院关

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第04763号上诉人（原审原告）童峰。委托代理人王策，湖南越一律师事务所律师。上诉人（原审原告）陈芳。委托代理人王策，湖南越一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）长沙明辉房地产开发有限公司，住所地长沙市雨花区香樟路4号3栋303房。法定代表人刘智超，经理。委托代理人姜鑫，男，1988年8月28日出生，汉族。上诉人童峰、陈芳因与被上诉……