房屋买卖合同纠纷 （2019）辽0105民初9101号
裁判要旨
原、被告之间签订《房屋买卖合同书》系双方真实意思表示，其合法有效，对当事人具有约束力。 原告依约向被告支付购房定金50000元、向沈阳市皇姑区百富隆房产中介所支付中介费5300元后，因被告至今未为原告办理涉案房产更名过户手续，致使房产交易无法继续履行，导致原告合同目的不能实现。 对此，被告应承担相应的违约责任。 现双方均同意解除《房屋买卖合同书》，本院依法准许。 被告依约应双倍返还原告定金100000元。 关于原告提出要求被告赔偿中介费5300元损失的主张。 因当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。 结合本案，被告的违约行为虽给原告造成中介费5300元及资金占用期间的利息等的实际损失，但原告未能举证证明其实际损失超过定金部分，故对原告主张的中介费损失，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条及《最高
摘要
原告屠强与被告张士军房屋买卖合同纠纷一案原告民事判决书
正文（节选）
沈阳市皇姑区人民法院 民事判决书 （2019）辽0105民初9101号 原告：屠强。 委托诉讼代理人：张妍。 被告：张士军。 委托诉讼代理人：李桐。 原告屠强与被告张士军房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年7月24日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告屠强及其委托诉讼代理人张世靳，被告张士军及其委托诉讼代理人李桐到庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求……