房屋买卖合同纠纷 （2018）辽0105民初9773号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 被告张淑平系李竹委托代理人，其代替李竹与原告签订的《房屋买卖合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。 原告按照合同约定支付了30000元定金，被告李竹在合同约定履行更名过户手续时间届满前已经明确表示不配合办理涉案房屋更名过户手续，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。 现原告主张解除合同，双倍返还定金60000元的主张，本院予以支持，由被告李竹给付。 关于原告主张违约金问题，根据《合同法》第116条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 结合本案，双方签订的合同中既约定了定金又约定了违约金，且在庭审中原告明确表示适用定金条款，故其主张被告支付违约金无法无据，本院不予支持。 关于原告主张中介费问题，因被告李竹违约导致合同不能履行而解除，故根据合同约定原告有权要求被告李竹赔偿中介费4000元，本院对原告的该主张予以支持。 关于原告主张房屋溢价部分，买卖合同司法解释规定，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超
摘要
汪旎诉被告李竹、张淑平房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省沈阳市皇姑区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0105民初9773号 原告：汪旎。 委托诉讼代理人：陈宪涛，辽宁途禹律师事务所律师。 被告：张淑平。 委托诉讼代理人：周洋，辽宁同方律师事务所律师。 被告：李竹。 委托诉讼代理人：周洋，辽宁同方律师事务所律师。 原告汪旎诉被告李竹、张淑平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了……