房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终3245号

李景与崔巍、刘梓琳及第三方签订的《西安市存量房买卖合同》、《房屋买卖居间合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违背国家法律规定，应认定合法有效,双方当事 人均应自觉履行。合同签订后，李景依约向崔巍、刘梓琳一方支付了定金 10 万元，崔巍、刘梓琳一方提出要求双方于 2017 年 11 月 25 日前办理产权过户手续，李景对此不予承诺。后因崔巍、刘梓琳未按照合同约定协助办理网签手续，导致合同无法继续履行，后崔巍、刘梓琳已将涉案房屋另售他人，房屋买卖合同已经无法继续履行，故对于李景要求依法解除双方签订的《西安市存量房买卖合同》的诉请本院依法应予支持。依据合同法的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选择适用违约金或者定金条款。李景要求崔巍、刘梓琳返还定金 10 万元并支付违约金，本院依法予以支持。关于居间费一节，合同约定，甲乙双方任意一方违约，违约方需支付成交价价3%的居间服务补偿费，李景已支付居间费用 29100 元，应由崔巍、刘梓琳承担。中介公司收取的代办过户费、代办按揭费用因未实 际发生，李景应向中介公司主张退还。关于李景主张聘请律师代理费、交通费，因未提供正规票

李景与崔巍、刘梓琳及第三方签订的《西安市存量房买卖合同》、《房屋买卖居间合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违背国家法律规定，应认定合法有效,双方当事 人均应自觉履行。合同签订后，李景依约向崔巍、刘梓琳一方支付了定金 10 万元，崔巍、刘梓琳一方提出要求双方于 2017 年 11 月 25 日前办理产权过户手续，李景对此不予承诺。后因崔巍、刘梓琳未按照合同约定协助办理网签手续，导致合同无法继续履行，后崔巍、刘梓琳已将涉案房屋另售他人，房屋买卖合同已经无法继续履行，故对于李景要求依法解除双方签订的《西安市存量房买卖合同》的诉请本院依法应予支持。依据合同法的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终3245号 上诉人（原审被告）崔巍，男，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人姜昱，陕西锦园律师事务所律师。委托诉讼代理人王健林，陕西锦园律师事务所律师。上诉人（原审被告）刘梓琳，曾用名刘欣，女，汉族，住西安市。委托诉讼代理人姜昱，陕西锦园律师事务所律师。委托诉讼代理人王健林，陕西锦园律师事务所律师。被……