房屋买卖合同纠纷 （2019）黔0303民初827号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 原告、被告及第三人签订的《众成房地产房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。 因该房屋在案涉合同约定交房之前被法院查封，致使合同目的无法实现，原告要求解除合同，于法有据，被告及第三人均同意，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，原告要求被告赔偿中介费7000元、代偿银行贷款8800元，于法有据，被告予以同意，本院予以支持。 被告因与案外人发生债务纠纷导致合同无法履行被解除，被告应承担合同提前解除的违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”。 现原告选择被告按照违约金条款支付违约金，故被告应返还原告定金10000元。 关于违约金是否过高，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条规定：“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条
摘要
李颖与黄英房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0303民初827号原告：李颖，女，1986年1月8日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：王丹，贵州佳信律师事务所律师。 被告：黄英，女，1978年3月3日出生，汉族，户籍所在地贵州省仁怀市，现住遵义市汇川区。 委托诉讼代理人：黄青，男，1969年3月8日出生，仡佬族，户籍地遵义市汇川区，现住遵义市汇川区，系黄英配偶。 第……