房屋买卖合同纠纷 （2019）皖0202民初189号
裁判要旨
原告与被告施武签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按约履行义务。 原告已经按照合同约定支付了购房定金10万元，但被告未能在约定的期限内注销房屋抵押并办理产权转移登记，已构成违约，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。 解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。” 本案当事人已在《房屋买卖合同》中明确约定“逾期履行本合同约定的义务超过5个工作日的，原告有权解除房屋买卖合同”，现合同约定的解除条件已经成就，故对原告要求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求二被告返还定金10万元并支付违约金的诉请，根据法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 现原告选择适用违约金条款，要求被告返还定金10万元的诉请符合法律规定，应予支持，该10万元定金现在被告格家房产处暂存，故应由被告格家房产予以返还。 关于违约金数额，被告施武认为原告主张的8.7万元违约金过高，请求予以减少。 违约金的性质是以补偿性为主、以惩罚性为辅，约定违约金不应
摘要
汪永萍、施武、镜湖区格家房产中介所世茂滨江店房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初189号 原告：汪永萍，女，1980年8月24日出生，汉族，自由职业，住安徽省芜湖市鸠江区。 委托诉讼代理人：周平，安徽新弋达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚志敏，安徽新弋达律师事务所律师。 被告：施武，男，1967年8月20日出生，汉族，自由职业，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：镜湖区格家房产中介所世茂滨江店，住……