房屋买卖合同纠纷 （2019）桂0403民初277号
裁判要旨
原、被告签订《房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示，为合法有效的合同，双方均应按照合同约定履行自己的义务。 根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”之规定，现原、被告均同意解除合同，故对于原告要求解除本案《房屋买卖合同》的诉请，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，涉案《房屋买卖合同》解除后，应当将原告支付的定金返还原告。 因此，原告请求被告吴泽任返还定金30000元，合理合法，且被告吴泽任对此无异议，本院予以支持。 依据合同约定，被告吴泽任应保证涉案房屋未被司法机关查封，但涉案房屋在签订本案合同后已由神木市人民法院进行司法查封，被告吴泽任已构成违约，依法应承担相应的违约责任。 对于被告吴泽任提出的属在合同履行过程中遇到不可抗力，应免除其责任的辩解意见，因没有法律依据，本院不予支持。 虽然本案合同约定了违约方应按涉案房屋成交价的10%支付违约金，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款
摘要
吴泽任、梧州市世华房地产中介有限公司、岑火文房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0403民初277号 原告：岑火文，男，1970年4月2日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 委托诉讼代理人：孔昊光，广西建梧律师事务所律师。 被告：吴泽任，男，1987年4月11日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 委托诉讼代理人：崔桂光，男，1956年5月22日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 被告：梧州市世华房地产中……