物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第9号

涉案房屋是登记在陈伟成名下的房产，并持有房管部门核发的土地房产证，是涉案房屋的所有权人，对涉案房屋有占有、使用、收益、处分的权利。何易枫和方因公司在未经作为合法产权人的陈伟成同意的情况下，擅自将涉案房屋出租，并收取租金，是对陈伟成所有权的侵犯，何易枫和方因公司应当向陈伟成承担赔偿责任，并停止对陈伟成的侵权，故现陈伟成要求何易枫承担赔偿损失合理合法，原审法院予以支持。因何易枫确认其和方因公司从2009年1月开始将涉案房屋出租给陈星至今，故何易枫应向陈伟成承担自2009年1月至陈星实际搬出涉案房屋之日止的损失。陈伟成关于损失按何易枫、方因公司与陈星签订的三份租赁合同约定的租金标准，即2009年1月至2010年12月的租金为每月1600元，2011年1月至2011年12月的租金为每月1800元，2012年1月至2012年12月的租金为每月2200元，2013年1月至实际搬出涉案房屋之日止的租金为每月2200元计算的意见可行，原审法院予以采纳。因陈星至今占用涉案房屋，故陈伟成要求陈星搬出涉案房屋的主张合理合法，原审法院予以支持。关于陈星承担赔偿责任的问题。陈星在与何易枫签订租赁合同之初因何易枫

涉案房屋是登记在陈伟成名下的房产，并持有房管部门核发的土地房产证，是涉案房屋的所有权人，对涉案房屋有占有、使用、收益、处分的权利。何易枫和方因公司在未经作为合法产权人的陈伟成同意的情况下，擅自将涉案房屋出租，并收取租金，是对陈伟成所有权的侵犯，何易枫和方因公司应当向陈伟成承担赔偿责任，并停止对陈伟成的侵权，故现陈伟成要求何易枫承担赔偿损失合理合法，原审法院予以支持。因何易枫确认其和方因公司从2009年1月开始将涉案房屋出租给陈星至今，故何易枫应向陈伟成承担自2009年1月至陈星实际搬出涉案房屋之日止的损失。陈伟成关于损失按何易枫、方因公司与陈星签订的三份租赁合同约定的租金标准，即2009年1月

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第9号上诉人（原审被告）何易枫，男，1939年1月10日出生，汉族。上诉人（原审被告）陈星，男，1983年6月4日出生，汉族。委托代理人何易枫，同为本案上诉人。被上诉人（原审原告）陈伟成，男，1965年9月2日出生，汉族。委托代理人熊谌宇，广东凌信律师事务所律师。委托代理人邱迪菲，广东凌信律师事务所实习律师。原审被告广州市方因知识……