房屋买卖合同纠纷 （2019）粤04民终2706号

钟永兴、廖燕与博大公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。《凤凰房产购房优惠服务说明书》亦有廖燕的签名与和圣公司的盖章确认，系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点是：一、博大公司逾期交付涉案房屋的天数认定；二、钟永兴、廖燕是否有权解除涉案房屋买卖合同；三、博大公司应承担的违约责任；四、和圣公司是否应返还购房优惠服务费。一、关于博大公司逾期交房的天数认定问题。涉案《商品房买卖合同（预售）》约定涉案房屋的交付日期为2017年12月30日，博大公司虽于2018年3月28日向钟永兴、廖燕发出入伙通知书，但涉案房屋于2018年3月29日才取得建设工程竣工验收备案证明文件，此时才具备合同约定的交付条件，故应认定博大公司比合同约定延迟89天交付涉案房屋。关于博大公司是否可因恶劣天气和政府行为顺延交付涉案房屋。涉案合同约定：除不可抗力外，博大公司逾期交付房屋，应承担违约责任。可见，不可抗力可以作为博大公司逾期交付涉案房屋的免责理由。关于不可抗力的天数认定问题，首先，关于不可抗力的计算期间，博大公司作为交

钟永兴、廖燕与博大公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。《凤凰房产购房优惠服务说明书》亦有廖燕的签名与和圣公司的盖章确认，系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点是：一、博大公司逾期交付涉案房屋的天数认定；二、钟永兴、廖燕是否有权解除涉案房屋买卖合同；三、博大公司应承担的违约责任；四、和圣公司是否应返还购房优惠服务费。一、关于博大公司逾期交房的天数认定问题。涉案《商品房买卖合同（预售）》约定涉案房屋的交付日期为2017年12月30日，博大公司虽于2018年3月28日向钟永兴、廖燕发出入伙通知书，

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终2706号上诉人（一审被告）：珠海博大房地产开发有限公司，住所地广东省珠海市金湾区。法定代表人：全思颖，董事长。委托诉讼代理人：孙吉山，广东玉成律师事务所律师。委托诉讼代理人：何月恒，广东玉成律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：钟永兴，男，1990年5月8日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。被上诉人（一审原告）：廖燕，女，198……