房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第513号

保利公司（出卖人）与李形伟（买受人）在签订商品房买卖合同前先行签订认购书，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为订立商品房买卖合同的担保。根据《合同法》的规定，认购书双方约定为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，是独立的合同，属于商品房买卖合同的预约合同，双方应按约履行。本案中，双方约定在2010年11月5日日前签订《商品房买卖合同》，而李形伟于2010年10月29日向保利公司就涉案合同标的物申请继续协商，已履行了为签订《商品房买卖合同》进行磋商的义务，而当事人之间未能签订《商品房买卖合同》的主要原因是对合同订立的合同标的物的问题不能达成一致意见，虽然保利公司在其《保利公馆2010认购书》中提示李形伟确认已阅读其提供的《商品房买卖合同》并认可其所述内容，但《保利公馆2010认购书》并没有明确约定双方同意以该《商品房买卖合同》签订正式的买卖合同，表示双方可能需要继续协商。鉴于保利公司已将涉案商铺出售给他人，李形伟亦表示愿意解除认购书，双方的行为表明已无法实现合同目的。李形伟现起诉要求保利公司返还购房定金100000元，予以支持。保利公司的上述抗辩意见缺乏事实和法律依据，

保利公司（出卖人）与李形伟（买受人）在签订商品房买卖合同前先行签订认购书，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为订立商品房买卖合同的担保。根据《合同法》的规定，认购书双方约定为将来订立商品房买卖合同而签订的协议，是独立的合同，属于商品房买卖合同的预约合同，双方应按约履行。本案中，双方约定在2010年11月5日日前签订《商品房买卖合同》，而李形伟于2010年10月29日向保利公司就涉案合同标的物申请继续协商，已履行了为签订《商品房买卖合同》进行磋商的义务，而当事人之间未能签订《商品房买卖合同》的主要原因是对合同订立的合同标的物的问题不能达成一致意见，虽然保利公司在其《保利公馆2

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第513号上诉人（原审被告）：保利房地产（集团）股份有限公司。法定代表人：宋广菊，董事长。委托代理人：兰宗麟，广东金领律师事务所律师。委托代理人：张宗凯，广东金领律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李形伟，男，汉族，1979年9月18日出生，委托代理人：何致君，广东纬国律师事务所律师。委托代理人：陈梓荣，广东纬国律师事务所实……