合同纠纷 （2013）浙温民终字第612号

根据《房屋拆迁产权调换协议》、浙江苍南工业园区管理委员会《关于华山村142号房屋拆迁安置补偿情况说明》相关证据，可认定本案双方签订的买卖契约实质上系关于华山村142号房屋有关拆迁安置权益的转让。被上诉人虽不是华山村142号房屋的被拆迁人，且并未取得涉诉宅基地的使用权，但根据《房屋拆迁产权调换协议》等相关证据及被上诉人关于自己直接作为被拆迁人参加签订该协议的相应理由解释，可以认定被上诉人在签订涉诉宅基地买卖契约时已享有华山村142号房屋有关拆迁安置权益，有权对该权益进行处分。本案双方拆迁安置权益的转让，并未违反法律、行政法规的强制性规定，原判认定有效，本院予以确认。本案拆迁安置权益的转让虽涉及拆迁安置政策问题，但现在并无充分证据证明由于政府拆迁安置政策或被上诉人迟延履行合同债务等有关原因致使上诉人无法取得涉诉宅基地的使用权，不能实现合同目的。故上诉人依据《合同法》第九十四条的规定主张解除涉诉宅基地买卖契约，依据不足，本院不予采纳。综上，上诉人的上诉理由不足，原审判决结果并无不当，本院对其上诉请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：

根据《房屋拆迁产权调换协议》、浙江苍南工业园区管理委员会《关于华山村142号房屋拆迁安置补偿情况说明》相关证据，可认定本案双方签订的买卖契约实质上系关于华山村142号房屋有关拆迁安置权益的转让。被上诉人虽不是华山村142号房屋的被拆迁人，且并未取得涉诉宅基地的使用权，但根据《房屋拆迁产权调换协议》等相关证据及被上诉人关于自己直接作为被拆迁人参加签订该协议的相应理由解释，可以认定被上诉人在签订涉诉宅基地买卖契约时已享有华山村142号房屋有关拆迁安置权益，有权对该权益进行处分。本案双方拆迁安置权益的转让，并未违反法律、行政法规的强制性规定，原判认定有效，本院予以确认。本案拆迁安置权益的转让虽涉及拆

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙温民终字第612号上诉人（原审原告）周小萍。委托代理人方照。被上诉人（原审被告）徐美英。被上诉人（原审被告）陈昌寿。上诉人周小萍因合同纠纷一案，不服苍南县人民法院（2012）温苍民初字第1789号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原判认定，2010年12月12日，原告经苍南县灵溪顺强房地产经纪服务站……