房屋买卖合同纠纷 （2019）渝05民终5899号

本案的争议焦点为房屋买卖合同不能履行的原因问题。根据查明的事实，在履行过程中，上诉人以被上诉人未按约支付首付款为由而明确表示不愿继续卖房给被上诉人，继而拒绝配合办理过户手续，导致双方合同不能继续履行。因此，审查的重点是被上诉人是否存在未按约支付首付款的客观事实。经查，双方在合同中明确约定过户当日支付首付款，即支付首付款和过户是一并进行的，并不以先支付首付款为前提，故被上诉人没有先行向上诉人支付首付款的合同义务，上诉人以此为由拒绝配合办理过户手续的理由不成立，一审予以确认并无不当。相反，被上诉人在满足过户条件时，其银行帐户存款余额均在60万元以上，只要上诉人配合办理过户，其亦具备履行支付首付款的能力，不存在未按约或无法履行合同义务的客观事实。因此，上诉人的该上诉理由不成立，本院不予支持。至于上诉人所提出的被上诉人擅自变更合同约定和虚假恶意诉讼的理由，上诉人未提供充分的证据予以证实，仅系其单方论断，对其辩称意见，本院不予支持。综上所述，李东明的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律恰当，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规

本案的争议焦点为房屋买卖合同不能履行的原因问题。根据查明的事实，在履行过程中，上诉人以被上诉人未按约支付首付款为由而明确表示不愿继续卖房给被上诉人，继而拒绝配合办理过户手续，导致双方合同不能继续履行。因此，审查的重点是被上诉人是否存在未按约支付首付款的客观事实。经查，双方在合同中明确约定过户当日支付首付款，即支付首付款和过户是一并进行的，并不以先支付首付款为前提，故被上诉人没有先行向上诉人支付首付款的合同义务，上诉人以此为由拒绝配合办理过户手续的理由不成立，一审予以确认并无不当。相反，被上诉人在满足过户条件时，其银行帐户存款余额均在60万元以上，只要上诉人配合办理过户，其亦具备履行支付首付款的

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝05民终5899号上诉人（原审被告）：李东明，男，汉族，1973年8月10日出生，住重庆市南岸区。被上诉人（原审原告）：彭聪，女，汉族，1987年10月30日出生，住重庆市南岸区。被上诉人（原审原告）：陈东静（彭聪之丈夫），男，汉族，1986年11月27日出生，住重庆市江**。被上诉人（原审原告）：彭金生（彭聪之父亲），男，汉族，1958年2月……