房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终6718号

一、关于是否办理不动产权证。本案双方签订的合同中约定的办理产权的时限虽已届满，但根据龙泉驿区不动产登记中心回函称案涉房屋尚未办理原分户《国有土地使用证》，即现在案涉房屋尚不符合办理不动产权证的条件，故对黎建辉此项诉请，一审法院不予支持。二、《合伙建房合同》中黎建辉作为“乙方”在乙方签名处签名捺手印，合同甲方处有加盖“曾安兴”私人印章及兴澍公司的印章，同时兴澍公司在庭审中也陈述到愿意办理相关权属证书及承担相应违约金责任。一审法院认为，当事人之间因签订合同及承诺等方式形成之债，对当事人具有法律约束力，兴澍公司与曾安兴对相关债务应依法承担责任。三、关于退还多余购房款。合同约定多退少补，房屋产权证载明案涉房屋建筑面积为86.59㎡，合同约定的建筑面积为92.51㎡，现黎建辉诉请曾安兴、兴澍公司退还多缴纳的购房款8252元【（92.51㎡—86.59㎡）×1394元/㎡】，一审法院予以确认。四、关于逾期办证违约金。兴澍公司、曾安兴未按约为黎建辉所购房屋办理相关证件，应承担逾期办理的违约金，黎建辉依据合同约定主张自2011年10月26日起按月千分之三计算违约金，兴澍公司、曾

一、关于是否办理不动产权证。本案双方签订的合同中约定的办理产权的时限虽已届满，但根据龙泉驿区不动产登记中心回函称案涉房屋尚未办理原分户《国有土地使用证》，即现在案涉房屋尚不符合办理不动产权证的条件，故对黎建辉此项诉请，一审法院不予支持。二、《合伙建房合同》中黎建辉作为“乙方”在乙方签名处签名捺手印，合同甲方处有加盖“曾安兴”私人印章及兴澍公司的印章，同时兴澍公司在庭审中也陈述到愿意办理相关权属证书及承担相应违约金责任。一审法院认为，当事人之间因签订合同及承诺等方式形成之债，对当事人具有法律约束力，兴澍公司与曾安兴对相关债务应依法承担责任。三、关于退还多余购房款。合同约定多退少补，房屋产权证载明

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终6718号 上诉人（原审原告）：黎建辉，男，1988年9月10日出生，汉族，住四川省中江县。 委托诉讼代理人：夏启杰，四川金领律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都兴澍房地产营销有限公司，住所地：成都市龙泉驿区龙泉镇龙平路亚热带商城写字间408、409室。 法定代表人：万庆章，执行董事。 委托诉讼代理人：罗意，四川方舟达律师……