排除妨害纠纷 （2019）苏08民终2586号

本案不属于人民法院管辖错误。首先，鑫旺中心所占资产与改制无关，该资产已不是陆秀珍、陈前友原单位江苏省淮阴肉联厂所有，是清元公司的经营资产，并非房改过程中所涉“单位内部建房、分房”问题。即便陆秀珍、陈前友房屋是分房所得，也应适用最高人民法院《关于房地产案件受理问题的通知》第三条的规定，不宜一律不予受理，且鑫旺中心所占房屋物权归属关系明确，原单位对集资房分配的行政管理权亦以用尽。故此后所发生的有关在占房、腾房纠纷实为平等主体之间的排除妨碍纠纷，鑫旺中心租用诉争房屋未经过产权人清元公司的许可，人民法院应当受理。其次鑫旺中心利用所占资产从事经营、出租，将属于国家所有的收益占为己有，直接损害了国家利益。根据鑫旺中心一审代理人所述材料可证实，陆秀珍、陈前友享受过房改政策，当年所得房改房已被其出售，根据相关政策规定，个人不得享受两次房改。最后，清元公司系房屋合法所有权人，鑫旺中心占有上诉人房屋，损坏了清元公司以及国家的利益，且本案清元公司与鑫旺中心之间系平等的法律关系主体。应属于人民法院受理范围。 被上诉人鑫旺中心未作答辩。 上诉人清元公司向一审提出的诉讼请求：一、判决鑫旺中心立即搬离位于淮安市清江

本案不属于人民法院管辖错误。首先，鑫旺中心所占资产与改制无关，该资产已不是陆秀珍、陈前友原单位江苏省淮阴肉联厂所有，是清元公司的经营资产，并非房改过程中所涉“单位内部建房、分房”问题。即便陆秀珍、陈前友房屋是分房所得，也应适用最高人民法院《关于房地产案件受理问题的通知》第三条的规定，不宜一律不予受理，且鑫旺中心所占房屋物权归属关系明确，原单位对集资房分配的行政管理权亦以用尽。故此后所发生的有关在占房、腾房纠纷实为平等主体之间的排除妨碍纠纷，鑫旺中心租用诉争房屋未经过产权人清元公司的许可，人民法院应当受理。其次鑫旺中心利用所占资产从事经营、出租，将属于国家所有的收益占为己有，直接损害了国家利益。

江苏省淮安市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)苏08民终2586号 上诉人（原审原告）淮安市清元科技产业有限公司，住所地淮安市清江浦区西安路**。 法定代表人：方建新，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙娟，该公司总经理助理。 委托诉讼代理人：王飞，江苏六仁律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：淮安市清浦区鑫旺洗车补胎服务中心，经营场所淮安市清江浦区新民东路**楼后平房。 经营者：陆秀……