房屋租赁合同纠纷 （2019）皖07民终845号

恒发公司与香牌坊公司签订的《房屋租赁合同》，恒发公司与香牌坊公司、香渝隆火锅店共同签订的《补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律行政法规的效力性强制规定，依法应受法律保护，双方当事人均应当依据合同约定全面履行各自的义务。恒发公司依据合同约定交付了房屋后，香牌坊公司、香渝隆火锅店至今未能付清租金，其行为已构成违约金，恒发公司有权行使选择权，要求继续履行合同或解除合同。本案中，因香渝隆火锅店未能依据合同约定付清租金，在恒发公司书面催讨后，其至今也未能及时支付租金，恒发公司要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求符合法律规定，法院予以支持。恒发公司于2019年7月12日提起诉讼，香牌坊公司、香渝隆火锅店于2019年7月24日收到了相关的诉讼材料，《房屋租赁合同》于2019年7月24日解除。合同解除后，因该合同取得的财产，双方应分别返还，恒发公司要求承租人腾空搬离并返还租赁物的诉讼请求符合法律规定，法院予以支持；恒发公司要求承租人支付截止至2019年6月30日期间的房屋租金457500元并继续支付租金的诉讼请求符合法律规定，法院予以支持；恒发公司按3500元每日的标准主张滞纳金8

恒发公司与香牌坊公司签订的《房屋租赁合同》，恒发公司与香牌坊公司、香渝隆火锅店共同签订的《补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律行政法规的效力性强制规定，依法应受法律保护，双方当事人均应当依据合同约定全面履行各自的义务。恒发公司依据合同约定交付了房屋后，香牌坊公司、香渝隆火锅店至今未能付清租金，其行为已构成违约金，恒发公司有权行使选择权，要求继续履行合同或解除合同。本案中，因香渝隆火锅店未能依据合同约定付清租金，在恒发公司书面催讨后，其至今也未能及时支付租金，恒发公司要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求符合法律规定，法院予以支持。恒发公司于2019年7月12日提起诉讼，香牌坊

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖07民终845号上诉人（原审被告）：铜官区香渝隆火锅店，住所地安徽省铜陵市铜官区育林新村****网点。经营者：翟金凤，女，1941年2月2日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。委托诉讼代理人：冯霞，安徽铜鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：张周，安徽铜鼎律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：铜陵恒发电力实业总公司，，住所地安徽省铜陵市桂家湖法……