分家析产纠纷 （2017）沪02民终144号

根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。系争房屋有7个户籍在册，毛某3、王某1、王某2家庭和毛某1、吴某某、毛某2家庭均曾在他处获得过福利分房或动迁安置，属于在本市有其他住房，因此不符合共同居住人条件。但孙桂英将户籍迁至其女婿徐某某承租的本市宁西北路房屋曾于1985年因属困难户获增配，职工住房审核单记载家庭成员中有孙桂英，增配房屋后孙桂英户籍于1985年迁回系争房屋。可见孙桂英将户籍迁回时，亦享受了福利分房，按规定亦不符合共同居住人的条件。在系争房屋原承租人去世后，承租人变更为孙桂英，但从本质上，孙桂英与在册户籍的其他6人均享受过福利分房，均不符合共同居住人条件。如孙桂英仅凭变更后的承租人身份而全部获取系争房屋的全部征收利益，则有失公允。故法院从公平原则考虑，应由承租人对其他在册户籍人员进行补偿，至于补偿金额，由法院根据系争房

根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。系争房屋有7个户籍在册，毛某3、王某1、王某2家庭和毛某1、吴某某、毛某2家庭均曾在他处获得过福利分房或动迁安置，属于在本市有其他住房，因此不符合共同居住人条件。但孙桂英将户籍迁至其女婿徐某某承租的本市宁西北路房屋曾于1985年因属困难户获增配，职工住房审核单记载家庭成员中有孙桂英，增配房屋后孙

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终144号上诉人(原审被告)：毛某1，男，1951年1月10日出生，汉族，住上海市。上诉人(原审被告)：吴某某，女，1954年7月10日出生，汉族，住上海市。上诉人(原审被告)：毛某2，男，1980年12月10日出生，汉族，住上海市。上列三位上诉人共同委托诉讼代理人：陈强，上海申之春律师事务所律师。上列三位上诉人共同委托诉讼代理人：朱双灵……