物业服务合同纠纷 （2017）陕01民终1330号

张利涛与大管家物业签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，对当事人双方具有约束力，各方应当按照协议约定履行各自义务。大管家物业自2008年4月至2016年4月向张利涛提供了物业服务，张利涛理应向大管家物业交纳相应的物业费用，现张利涛主张因其并未实际居住使用涉案房屋，故该房屋产生的物业费用应当按照空置面积计算，但其并未提供其向物业公司申请房屋空置的手续，故原审法院判定张利涛向大管家物业支付物业费用41288.66元正确，唯上述物业费所产生的滞纳金部分过高，考虑到张利涛确未实际居住该房屋，本院酌情判定张利涛支付大管家物业公司滞纳金20592元。综上，原审判决应予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：变更西安市雁塔区人民法院（2016）陕0113民初4655号民事判决，即“被告张利涛于本判决生效后十日内向原告陕西大管家物业管理有限公司支付物业费41288.66元、滞纳金56565.68元；如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”为：张利涛于本判决生效

张利涛与大管家物业签订的《前期物业管理服务协议》合法有效，对当事人双方具有约束力，各方应当按照协议约定履行各自义务。大管家物业自2008年4月至2016年4月向张利涛提供了物业服务，张利涛理应向大管家物业交纳相应的物业费用，现张利涛主张因其并未实际居住使用涉案房屋，故该房屋产生的物业费用应当按照空置面积计算，但其并未提供其向物业公司申请房屋空置的手续，故原审法院判定张利涛向大管家物业支付物业费用41288.66元正确，唯上述物业费所产生的滞纳金部分过高，考虑到张利涛确未实际居住该房屋，本院酌情判定张利涛支付大管家物业公司滞纳金20592元。综上，原审判决应予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终1330号上诉人（原审被告）：张利涛，男，1978年8月25日出生，汉族，住西安市雁塔区。被上诉人（原审原告）：陕西大管家物业管理有限公司，住所地西安市雁塔区小寨西路98号。法定代表人：郑兴明，该公司董事长。委托诉讼代理人：李华伟，陕西惠智律师事务所律师。上诉人张利涛因与被上诉人陕西大管家物业管理有限公司（以下简称大管家物业）物业服务……