确认合同无效纠纷 （2014）石民二终字第00612号

关于尤志霞主张《房屋拆迁产权调换协议书》是按谷海庆的真实意思签订，尤志霞以自己的名义与河北新光房地产开发有限公司签订《房屋拆迁产权调换协议书》之前，并没有经过谷海庆的同意，擅自进行了更名，事后也没有得到谷海庆的追认，谷海庆与刘雪琴对此并不知情，该二人在尤志霞与河北新光房地产有限公司签订协议后，于2012年10月28日订立遗嘱，约定三套房屋的所有权归属问题，据此，可知谷海庆与刘雪琴并不知情，否则没有必要通过订立遗嘱约定所有权的归属。尤志霞的行为系无权处分行为，侵害了谷海庆、刘雪琴的合法权益，故原审法院认定该协议无效并无不妥，本院予以认可。关于尤志霞主张河北新光房地产开发有限公司与其所签订的《冶河明珠房屋拆迁产权调换协议书》属于尤志霞的个人财产问题，涉案的被拆迁房屋登记在谷海庆的名下，直到房屋被拆迁时，该房屋的所有权没有进行权属变更，因此，尤志霞并没有根据该房产协议取得房屋的物权，该协议并没有实际履行。综上，尤志霞的上诉理由不能成立，原审判决认定事实清楚，适用法律准确，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件诉讼费用80元由

关于尤志霞主张《房屋拆迁产权调换协议书》是按谷海庆的真实意思签订，尤志霞以自己的名义与河北新光房地产开发有限公司签订《房屋拆迁产权调换协议书》之前，并没有经过谷海庆的同意，擅自进行了更名，事后也没有得到谷海庆的追认，谷海庆与刘雪琴对此并不知情，该二人在尤志霞与河北新光房地产有限公司签订协议后，于2012年10月28日订立遗嘱，约定三套房屋的所有权归属问题，据此，可知谷海庆与刘雪琴并不知情，否则没有必要通过订立遗嘱约定所有权的归属。尤志霞的行为系无权处分行为，侵害了谷海庆、刘雪琴的合法权益，故原审法院认定该协议无效并无不妥，本院予以认可。关于尤志霞主张河北新光房地产开发有限公司与其所签订的《冶河

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民二终字第00612号上诉人（原审被告）尤志霞。委托代理人张书芳。被上诉人（原审原告）刘雪琴。被上诉人（原审原告）谷海庆。以上二被上诉人的委托代理人崔自强，河北汇宁律师事务所律师。一审被告谷金龙。一审被告河北新光房地产开发有限公司。法定代表人：叶志坚，经理。住所地：平山县城冶河西路旧桥桥头。上诉人尤志霞因确认合同无效纠纷一案，不服平山县人民……