确认合同无效纠纷 （2016）桂10民终12号

关于本案讼争合同是否侵害上诉人的房屋财产权以及该合同是否合法有效的问题。本案中，被上诉人潘建忠与第三人韦彩连于2008年4月2日就出租本案所涉位于田阳县田州镇民生街107号房屋一楼门面的租金交付、租赁期限、违约责任等内容经协商形成一致意见，并订立《房屋租赁合同书》。而对于该租赁合同书的效力，田阳县人民法院（2014）阳民一初字第348号及百色市中级人民法院（2015）百中民一终字第516号民事生效判决均已确认为合法有效合同，依法具有约束力。现上诉人潘建伟以被上诉人未经其同意及授权自行与第三人订立房屋租赁合同侵害其合同权益为由，主张上述房屋租赁合同书无效。对此，根据《合同法》第四十九条的规定并结合本案实际，讼争的107号房屋虽系上诉人潘建伟所有，但由于上诉人身体残疾，诉争的一楼门面长期都是由其胞弟即被上诉人潘建忠负责管理及对外出租，且第三人自2008年签订房屋租赁合同书后就一直使用该租赁门面至今，上诉人与被上诉人共同居住在107号房屋的二楼对第三人租赁、使用讼争门面的事实理应知晓而未提出异议，故第三人韦彩连有理由相信潘建忠有代潘建伟签订租赁合同的代理权。又因上诉人所提供的并不足以证实第三

关于本案讼争合同是否侵害上诉人的房屋财产权以及该合同是否合法有效的问题。本案中，被上诉人潘建忠与第三人韦彩连于2008年4月2日就出租本案所涉位于田阳县田州镇民生街107号房屋一楼门面的租金交付、租赁期限、违约责任等内容经协商形成一致意见，并订立《房屋租赁合同书》。而对于该租赁合同书的效力，田阳县人民法院（2014）阳民一初字第348号及百色市中级人民法院（2015）百中民一终字第516号民事生效判决均已确认为合法有效合同，依法具有约束力。现上诉人潘建伟以被上诉人未经其同意及授权自行与第三人订立房屋租赁合同侵害其合同权益为由，主张上述房屋租赁合同书无效。对此，根据《合同法》第四十九条的规定并结

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂10民终12号上诉人（一审原告）潘建伟，男，壮族，居民。委托代理人潘迎兰，个体户。委托代理人黄兵良，田阳县法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）潘建忠，男，壮族，个体户。一审第三人韦彩连，女，壮族，个体户。委托代理人韦远业，阳升律师事务所律师。上诉人潘建伟因确认合同无效纠纷一案，不服田阳县人民法院（2015）阳民一初字第932号民……