租赁合同纠纷 （2016）川03民终756号

原、被告间签订的租赁合同，取得原出租人的同意，且系双方真实意思表示，合法有效。该合同约定于2015年5月31日到期，但由于租赁物于2013年初由政府决定征收，原出租人烟草公司据此于2014年4月25日通知原承租人即原告、转租后的承租人即被告，终止租赁合同。虽然正合公司参加协商的人员系蹇桂云，蹇桂云不是正合公司法定代表人，但从正合公司与烟草公司以及正合公司与雅洁公司签订的租赁合同中看，蹇桂云均系正合公司代表人，故烟草公司有理由相信蹇桂云代表正合公司，蹇桂云的行为构成表见代理，对正合公司具有约束力；同时，烟草公司终止合同的行为符合《中华人民共和国合同法》第九十一条第（七）项“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形”的规定，应为有效。其后，被告于2014年5月28日将租赁物交回烟草公司。故，此后的租金应不再缴纳。原告要求被告返还租赁物、给付欠缴的租金，缺乏事实基础，该院不予支持。同时，根据原、被告的租赁合同约定，合同期内被告不得擅自转租，但根据查明的事实，被告存在擅自转租的行为，该行为已构成违约，被告应承担相应的违约责任。但根据双方合同约定，对转

原、被告间签订的租赁合同，取得原出租人的同意，且系双方真实意思表示，合法有效。该合同约定于2015年5月31日到期，但由于租赁物于2013年初由政府决定征收，原出租人烟草公司据此于2014年4月25日通知原承租人即原告、转租后的承租人即被告，终止租赁合同。虽然正合公司参加协商的人员系蹇桂云，蹇桂云不是正合公司法定代表人，但从正合公司与烟草公司以及正合公司与雅洁公司签订的租赁合同中看，蹇桂云均系正合公司代表人，故烟草公司有理由相信蹇桂云代表正合公司，蹇桂云的行为构成表见代理，对正合公司具有约束力；同时，烟草公司终止合同的行为符合《中华人民共和国合同法》第九十一条第（七）项“有下列情形之一的，合同

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川03民终756号上诉人(原审原告):自贡市正合商贸有限公司，住所地四川省自贡市自流井区。法定代表人：黄磊，该公司总经理。委托诉讼代理人：毛坚毅，四川文君律师事务所律师。被上诉人(原审被告):自贡市雅洁物业工程管理有限公司,住所地四川省自贡市汇东新区。法定代表人：徐伟，总经理。委托诉讼代理人：廖涛，四川宏宗律师事务所律师。上诉人自贡市正合商贸有……