商品房预售合同纠纷 （2019）桂14民终191号

盛城公司与陆保权签订的合同是当事人双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。陆保权按约定支付购房款后，盛城公司也应当在约定的期限内交付房屋。现盛城公司没有如期交付房屋，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。陆保权诉请盛城公司支付逾期交房违约金依法有据，应予以支持。陆保权诉称违约金约定低于实际损失，要求对合同约定的违约金进行调整，按每月租金600元计算违约金的主张，经一审法院释明后也没有提供相关证据予以参照，不予支持。其虽然在诉讼中申请司法评估以作为计算损失的依据，但又没有提交相关的材料供鉴定需要，消极对待诉讼中的提交证据义务，其依法不能免除自己主张的举证责任。但本案中，双方约定的违约金按全部房价款的日万分之零点一计付，与同地段同类型房屋租金有较大的差额，即使盛城公司在逾期交房后向业主方发出《不能如期交房的致歉书》，愿意在承担违约金责任之外多支付1000元诚意金，过后又不能及时交房，事实上不足以弥补违约导致的损失。对此，陆保权主张对合同约定的违约金进行调整，理由充分，予以支持。对于如何调整违约金，可以参考逾期交付使用房屋期间有关部门公布的同地段同类型房屋租金标准确定损

盛城公司与陆保权签订的合同是当事人双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。陆保权按约定支付购房款后，盛城公司也应当在约定的期限内交付房屋。现盛城公司没有如期交付房屋，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。陆保权诉请盛城公司支付逾期交房违约金依法有据，应予以支持。陆保权诉称违约金约定低于实际损失，要求对合同约定的违约金进行调整，按每月租金600元计算违约金的主张，经一审法院释明后也没有提供相关证据予以参照，不予支持。其虽然在诉讼中申请司法评估以作为计算损失的依据，但又没有提交相关的材料供鉴定需要，消极对待诉讼中的提交证据义务，其依法不能免除自己主张的举证责任。但本案中，双方

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂14民终191号 上诉人（原审原告）:陆保权，男，1994年3月23日出生，壮族，住广西壮族自治区崇左市江州区。 委托诉讼代理人：黄建宙，广西志明律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄艳，广西志明律师事务所执业律师。 上诉人（原审被告）：广西盛城房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区扶绥县新宁镇巴尧路**。统一社会信用代码：9……