房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终227号

一、关于涉案《房屋买卖合同》的效力问题。宁小银于2017年4月5日已委托潘旭斌办理涉案房产的出售事宜，包括签订买卖合同及办理产权交易的过户手续等，但明确潘旭斌无转委托权。该事实已经（2017）湘长市证民字第4878号《公证书》予以公证，一审法院予以确认。涉案《房屋买卖合同》已明确载明了房屋出售人为宁小银，朱其恺在签订合同前也核实了房屋所有权证、公证书原件等书证，但朱其恺在温卓宇未提供有效授权文件的情况下仍与其在合同上签字确认并向其支付20000元定金，应视为朱其恺明知温卓宇的无权代理身份并愿意履行涉案合同，故朱其恺与温卓宇于2017年10月23日所签订的《房屋买卖合同》为效力待定的合同。潘旭斌于合同签订后第三天即对合同进行了补充签名确认，应视为其代理宁小银对温卓宇在涉案合同签名进行了追认，后石宏也将有潘旭斌补充签字的合同交给了朱其恺，朱其恺亦于次日即2017年10月27日再次向温卓宇支付了20000元，应视为朱其恺对继续履行涉案《房屋买卖合同》无异议，故涉案《房屋买卖合同》应认定为合法有效，双方均应按约定履行合同义务。二、涉案合同未继续履行的过错归责。《中华人民共和国合同法》第六十八条

一、关于涉案《房屋买卖合同》的效力问题。宁小银于2017年4月5日已委托潘旭斌办理涉案房产的出售事宜，包括签订买卖合同及办理产权交易的过户手续等，但明确潘旭斌无转委托权。该事实已经（2017）湘长市证民字第4878号《公证书》予以公证，一审法院予以确认。涉案《房屋买卖合同》已明确载明了房屋出售人为宁小银，朱其恺在签订合同前也核实了房屋所有权证、公证书原件等书证，但朱其恺在温卓宇未提供有效授权文件的情况下仍与其在合同上签字确认并向其支付20000元定金，应视为朱其恺明知温卓宇的无权代理身份并愿意履行涉案合同，故朱其恺与温卓宇于2017年10月23日所签订的《房屋买卖合同》为效力待定的合同。潘旭斌

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终227号上诉人（原审原告）：朱其恺，男，1989年3月5日出生，汉族，住湖南省攸县。委托诉讼代理人：谭柳，湖南同湘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:温卓宇，男，1981年9月21日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：谭剑峰，湖南睿邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:潘旭斌，男，1984年2月7日出生，汉族，住湖南……