商品房预售合同纠纷 （2018）鲁04民终2412号

原、被告签订的《枣庄市新建商品房买卖合同》及《中兴世纪城东区储藏室、车库销售协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应依照合同约定全面履行义务。被告未按照合同约定的期限办理房屋权属登记已构成违约，应承担违约责任；双方约定的逾期办理房屋所有权证违约金的计算标准，不违反法律法规的强制性规定，该院予以确认；该项违约金应为96.86元（968,585元×0.01%=96.86元）。原告交付给被告的A119号车库，因渗水严重，导致无法使用，被告应按合同约定支付违约金；根据该院查明的事实，其计算违约金的期间应从2016年7月29日至2017年8月16日（实际调换日），共计384天；该项违约金应为18,596.83元（968,585元×0.00005×384天=18,596.83元）。综上，被告应支付给原告违约金18,693.69元（18,596.83元+96.86元=18,693.69元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国

江北燕、枣庄德圣房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁04民终2412号上诉人（原审原告）：江北燕，女，1987年12月27日出生，汉族，住山东省枣庄市薛城区。委托诉讼代理人：刘涛（系江北燕之夫），住山东省枣庄市薛城区。被上诉人（原审被告）：枣庄德圣房地产开发有限公司，住所地山东省枣庄市薛城区太行山路东侧**。法定代表人：公维安，总经理。委托诉讼代理人：赵伟，山东薛国律师事务所律师。上诉人江北燕……