合同纠纷 （2015）茂中法民四终字第84号

本案的争议焦点是王文广、何志凤请求铭桂公司、雨辰公司退还收取的测绘费160元、房屋代理费4262元、交易评估费1706元、房地产咨询费1706元、可视对讲信箱1500元、水电安装费5300元、装修垃圾费、电梯运料费1100元是否符合法律规定，是否应得到支持？对王文广、何志凤的该请求，评述如下：铭桂公司取得商品房预售许可证后，与何志凤、王文广签订《商品房买卖合同》，该《商品房买卖合同》，主体适格，内容合法，双方意思表示真实，是有效合同，双方当事人均应严格依约履行。《商品房买卖合同》第十一条约定：甲方统一为乙方办理房屋产权登记（乙方可以自行办理房产证），甲方向乙方收取代办办证费用万仟佰拾元整（￥元）（详见交楼前甲乙双方签订的《代收办证费清单》）。车位、车库与乙方所购买商品房使用同等年限，不办理房产证。双方根据本条约定，王文广、何志凤与铭桂公司签订《信宜市禹神轩花园代收办证费清单》。双方所签订的《信宜市禹神轩花园代收办证费清单》，双方主体适格，意思表示真实，是双方自行确定的权利义务，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，且合同双方已按约定履行。现王文广、何志凤认为收取的相关费用违反

本案的争议焦点是王文广、何志凤请求铭桂公司、雨辰公司退还收取的测绘费160元、房屋代理费4262元、交易评估费1706元、房地产咨询费1706元、可视对讲信箱1500元、水电安装费5300元、装修垃圾费、电梯运料费1100元是否符合法律规定，是否应得到支持？对王文广、何志凤的该请求，评述如下：铭桂公司取得商品房预售许可证后，与何志凤、王文广签订《商品房买卖合同》，该《商品房买卖合同》，主体适格，内容合法，双方意思表示真实，是有效合同，双方当事人均应严格依约履行。《商品房买卖合同》第十一条约定：甲方统一为乙方办理房屋产权登记（乙方可以自行办理房产证），甲方向乙方收取代办办证费用万仟佰拾元整（￥元

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）茂中法民四终字第84号上诉人（原审原告）何志凤。上诉人（原审原告）王文广。上述两上诉人的共同诉讼代理人成芹。被上诉人（原审被告）信宜铭桂旅游发展有限公司。法定代表人谢明浩，总经理。被上诉人（原审被告）信宜市雨辰物业管理有限公司。法定代表人谢雨辰，总经理。上述两被上诉人的共同诉讼代理人莫远思，广东前瞻律师事务所律师。上述两被上诉人的共同诉讼代理人……