合同纠纷 （2016）云26民终850号

被告出具给原告收持的《收条》，实属双方协商一致后签订的买卖合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告与被告协商转让土地，被告故意隐瞒土地性质，明知承包土地不能转让还作为宅基地转让出售给原告，且承包土地的所有权属农村集体组织所有，被告以欺诈方式签订的买卖合同违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告之间的买卖合同属无效合同，被告收取原告的定金人民币28000应当返还。依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第68条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：被告郎廷耀在本判决生效之日起十日内返还原告定金人民币28000元。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本案中，从当事人提供《收条》内容“今收到周贵婵购买白沙坡社区（煤厂郎某福土地款定金28000.00元（贰万捌仟无整），土地总金为428000.00元，如有反悔，甲郎某福双倍付乙方周贵婵人民币856000.00元，乙方反悔甲方不退还钱。收款人郎廷耀。”和《土地

被告出具给原告收持的《收条》，实属双方协商一致后签订的买卖合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告与被告协商转让土地，被告故意隐瞒土地性质，明知承包土地不能转让还作为宅基地转让出售给原告，且承包土地的所有权属农村集体组织所有，被告以欺诈方式签订的买卖合同违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告之间的买卖合同属无效合同，被告收取原告的定金人民币28000应当返还。依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第68条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云26民终850号上诉人（原审被告）：郎廷耀，男，1987年3月4日生，彝族，农民，云南省文山市人，住文山市。委托诉讼代理人：李永安，诚实法律服务所法律工作者，特别授权。被上诉人（原审原告）：周贵婵，女，1979年5月15日生，汉族，居民，江苏省滨海县人，住江苏省滨海县(现住文山市三鑫机电城建材超市****)。委托诉讼代理人：邹自明……