合同纠纷 （2016）苏02民终3156号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，蔡斌、天宇公司、阳光公司所签订的《三方协议》依法成立有效，各方均应按照合同约定履行。《三方协议》明确约定，由阳光公司负责办理涉案房屋的重新测绘、以及过户，但直至2016年2月19日，蔡斌才取得涉案房屋的测绘图纸，故阳光公司存在违约。阳光公司抗辩称涉案房屋上有抵押，导致涉案房屋的产权证在很长一段时间内无法办理的意见，原审法院认为，首先，涉案房屋在有抵押的情况下，办理了重新测绘，且蔡斌在较短的时间内办理了涉案房屋的过户手续，说明房屋抵押的事实，并不构成阳光公司无法履行《三方协议》的必然障碍；其次，涉案房屋的重新测绘、过户手续应由阳光公司负责办理，阳光公司未提供证据证明其公司通知蔡斌协助办理房屋测绘、过户手续，故对阳光公司的该项抗辩意见不予采纳。阳光公司同意承担蔡斌所支付的涉案房屋过户费用，原审法院予以确认。蔡斌要求阳光公司承担2014年3月16日至2016年3月21日期间的违约金114725.45元，并未超过双方的约定，故原审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，蔡斌、天宇公司、阳光公司所签订的《三方协议》依法成立有效，各方均应按照合同约定履行。《三方协议》明确约定，由阳光公司负责办理涉案房屋的重新测绘、以及过户，但直至2016年2月19日，蔡斌才取得涉案房屋的测绘图纸，故阳光公司存在违约。阳光公司抗辩称涉案房屋上有抵押，导致涉案房屋的产权证在很长一段时间内无法办理的意见，原审法院认为，首先，涉案房屋在有抵押的情况下，办理了重新测绘，且蔡斌在较短的时间内办理了涉案房屋的过户手续，说明房屋抵押的事实，并不构成阳光公司无法履行《三方协议》的必然障碍；其次，涉案房屋的重新测绘、

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏02民终3156号上诉人（原审被告）：无锡阳光建辉资产管理有限公司，住所地无锡市新区春潮花园二区355-1号230室。法定代表人：陶园，该公司总经理。委托诉讼代理人：钱志伟，江苏恒茂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡斌。委托诉讼代理人：余明月，江苏神阙律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玉，江苏神阙律师事务所实习律师。上诉人无锡阳光建辉资……