房屋买卖合同纠纷 （2016）苏03民终789号

第一，周伯永出卖给邹莹的房屋土地性质系农村宅基地。双方买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权，而宅基地使用权的主体是具有特定的身份限制，只能是农村集体经济组织的成员，非成员无权取得或变相取得。邹莹与周伯永系非同一集体经济组织的农民，故周伯永、邹莹之间的买卖合同无效。第二，《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。本案涉案房屋在建设之前没有办理相关的审批手续，在工程开工后也没有补办相关审批手续，故属于违法建设，双方当事人之间的买卖合同无效。第三，周伯永辩称其是受案外人蒋毛四委托与邹莹签订购房合同，蒋毛四是实际出卖人，但购房合同签署及购房款收据上的收款人均为周伯永，故对于周伯永的辩解，不予认可。综上，双方当事人之间的买卖合同效，对于邹莹的诉请，予以支持。遂判决：一、被告周伯永于本判决生效后十日内返还原告邹莹购房款10万元及利息（自2011年7月14日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至

第一，周伯永出卖给邹莹的房屋土地性质系农村宅基地。双方买卖标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权，而宅基地使用权的主体是具有特定的身份限制，只能是农村集体经济组织的成员，非成员无权取得或变相取得。邹莹与周伯永系非同一集体经济组织的农民，故周伯永、邹莹之间的买卖合同无效。第二，《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。本案涉案房屋在建设之前没有办理相关的审批手续，在工程开工后也没有补办相关审批手续，故

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终789号上诉人（原审被告周伯永。委托代理人田兵，江苏茂通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邹莹。委托代理人单兴超。上诉人周伯永因与被上诉人邹莹房屋买卖合同纠纷一案，不服徐州市铜山区人民法院（2015）铜民初字第2194号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月25日立案受理后，依法组成合议庭对案件进行了审理。上诉人周伯永及其委……