确认合同无效纠纷 （2016）豫13民终92号

李光明与申庚变签订了售房协议，双方之间合同关系成立。因李光明所建房使用的宅基地为集体所有，《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定：“依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。”且我国相关法律政策也规定了农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。李光明与申庚变签订的售房协议，违反了法律对农民集体所有土地使用权的禁止性规定

李光明与申庚变签订了售房协议，双方之间合同关系成立。因李光明所建房使用的宅基地为集体所有，《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定：“依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫13民终92号上诉人（原审被告）申庚变。委托代理人杨丙胜，镇平县12348法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）李光明。委托代理人张元卓，河南荣祥律师事务所律师。上诉人申庚变与被上诉人李光明为确认合同无效纠纷一案，李光明于2015年10月21日向镇平县人民法院提起诉讼。原审法院于2015年12月2日作出（2015）镇民初字第1945号民事……