房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终8590号

本案的争议焦点为，本案纠纷是否应当由法院进行实体审理。经查本案所涉房屋及车棚系建设在集体所有土地上、缺少相应建设用地等审批手续的小产权房，该类房屋在权属方面存在瑕疵，影响了小产权房屋权利基础及其流转。而本案中针对王海荣诉讼请求的处理，需对案涉合同效力进行确认。但目前有关该类房屋的相关法律政策尚未出台，法院不宜直接对小产权房屋买卖合同的效力问题作出处理。一审法院裁定驳回王海荣的起诉，并无不当，本院二审予以维持。王海荣二审提交的证据，不能证明其上诉请求成立，本院二审不予采纳。孔繁华、王桂兰、李子华二审提交的证据与本案争议焦点不具有关联性，本院二审对此亦不予认定。关于王海荣所持一审法院程序严重违法，侵害了王海荣的诉讼权利的上诉主张，经本院审查，本案中一审法院不存在严重违反法定程序的情形，本院对王海荣该项上诉主张不予采信。王海荣所提诉讼费问题，由人民法院依照《诉讼费用交纳办法》处理。综上，王海荣的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长　杨淑敏

本案的争议焦点为，本案纠纷是否应当由法院进行实体审理。经查本案所涉房屋及车棚系建设在集体所有土地上、缺少相应建设用地等审批手续的小产权房，该类房屋在权属方面存在瑕疵，影响了小产权房屋权利基础及其流转。而本案中针对王海荣诉讼请求的处理，需对案涉合同效力进行确认。但目前有关该类房屋的相关法律政策尚未出台，法院不宜直接对小产权房屋买卖合同的效力问题作出处理。一审法院裁定驳回王海荣的起诉，并无不当，本院二审予以维持。王海荣二审提交的证据，不能证明其上诉请求成立，本院二审不予采纳。孔繁华、王桂兰、李子华二审提交的证据与本案争议焦点不具有关联性，本院二审对此亦不予认定。关于王海荣所持一审法院程序严重违法，

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京03民终8590号上诉人（原审原告）：王海荣，女，1977年8月16日出生，北京市平谷区。委托诉讼代理人：岳建民（王海荣之夫），住北京市丰台区。被上诉人（原审被告）：孔繁华，男，1954年12月30日出生，住北京市平谷区。被上诉人（原审被告）：王桂兰，女，1952年2月5日出生，汉族，住北京市平谷区。被上诉人（原审第三人）：李子华，男，1948……