房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0182执异2号

首先，本案案涉房产已由案外人名城地产（福建）有限公司出售给二被执行人苏李恩、张燕芳，二被执行人已向案外人支付了购房首期款，并向银行按揭贷款支付了购房余款，即二被执行人已向案外人支付了全部购房款，并向不动产登记管理部门办理了该预售商品房预登记手续，故案外人对案涉房产已不享有《中华人民共和国物权法》第三十九条关于“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”所规定的占有、使用、收益及处分等权利；并且《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、第三十条规定，购房人作为购买商品房消费者，其对案涉房产的物权期待权优先于建设工程价款优先受偿权、担保物权及开发商的其他债权，据此亦可知房屋权属初始登记在开发商名下并不能对抗购房人对房屋享有的财产权利；同时《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第（三）项规定，下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或

名城地产（福建）有限公司、苏李恩、张燕芳房屋买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书

福建省福州市长乐区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0182执异2号 案外人：名城地产（福建）有限公司，住所地福州开发区科技园区快安大道创新楼**（自贸试验区内），社会统一信用代码913501057593737346。 法定代表人：俞锦，总经理。 委托诉讼代理人：史丽丽、陈淑芳，公司职员。 申请执行人中国工商银行股份有限公司长乐支行，住，住所地长乐市吴航街道建设路洋路交叉路口，组织……