农村土地承包合同纠纷 （2017）吉24民终325号

沈东植与果树农场于1994年8月17日签订果树租赁合同，沈东植对诉争167株果树享有经营权。2008年6月13日《延长果树长期承包经营合同书》是果树农场根据政府文件精神和职工代表大会决议，将果树农场职工身份置换经济补偿金以延长长期承包年限方式进行补偿，是原有的承包合同的延续，并非签订新合同的意思表示，沈东植截止2033年12月31日继续享有诉争果树经营权。宋正龙将诉争果树租赁给他人，应经过沈东植的同意，宋正龙未经沈东植的同意将诉争果树在延长承包期限内租赁给杜尚臣，也未经沈东植的追认，对沈东植不发生法律效力，宋正龙的行为是无权行为，属于无效，杜尚臣于2008年12月16日与果树农场签订《果树长期承包经营合同书》也属无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。故本院对沈东植的全部诉讼请求予以支持。沈东植、杜尚臣提出2008年转租诉争果树是经过沈东植母亲同意的抗辩，一审法院认为，沈东植母亲与沈东植并非同一家庭承包户，其母亲无权处分沈东植的果树，且宋正龙、杜尚臣也未能提供证据证明其主张成立，故对二人的抗辩不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十八条、第五十二条、

沈东植与果树农场于1994年8月17日签订果树租赁合同，沈东植对诉争167株果树享有经营权。2008年6月13日《延长果树长期承包经营合同书》是果树农场根据政府文件精神和职工代表大会决议，将果树农场职工身份置换经济补偿金以延长长期承包年限方式进行补偿，是原有的承包合同的延续，并非签订新合同的意思表示，沈东植截止2033年12月31日继续享有诉争果树经营权。宋正龙将诉争果树租赁给他人，应经过沈东植的同意，宋正龙未经沈东植的同意将诉争果树在延长承包期限内租赁给杜尚臣，也未经沈东植的追认，对沈东植不发生法律效力，宋正龙的行为是无权行为，属于无效，杜尚臣于2008年12月16日与果树农场签订《果树长期

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终325号上诉人（原审被告）：杜尚臣，果农，住吉林省龙井市。委托诉讼代理人：宋延龙，吉林达公伟业律师事务所律师。上诉人（原审被告）：宋正龙，果农，住吉林省龙井市。上诉人（原审第三人）：延边龙井果树农场有限公司，住所地吉林省龙井市河西街梨树居。法定代表人：李宗赫，经理。委托诉讼代理人：姜夏，吉林延大律师事务所律师。被上诉人（原审……