执行异议之诉 （2021）新23民终724号

本案争议焦点为吴国民、鲁玉芬是否系争房产所有权人，其对系争房产是否享有足以阻止执行的民事权益。关于吴国民、鲁玉芬是否对系争房产享有所有权的问题。吴国民、鲁玉芬主张其从王华处因买卖而受让物权。买卖系物权继受取得的原因之一，对于不动产物权继受取得而言，买卖合同的成立和有效仅仅意味着债权人对合同相对人的债权请求权成立，如欲使其取得具有排他效力的物权，应当履行法定的公示程序。对此，《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”可见，依据前述法律规定，不动产所有权的取得，除了法律另有规定的情形外，只有在不动产登记簿上记载后，方能取得包括所有权在内的不动产物权。从本案查明的事实来看，系争房产登记在吕德成名下，吕德成对系争房产享有所有权。吴国民、鲁玉芬主张其是系争房产的所有权人，该主张与不动产权属证书记载的事项记载不一致，且吴国民、鲁玉芬自愿将房产登记在吕德成名下，并非产权登记簿记载错误，故吴国民、鲁玉

本案争议焦点为吴国民、鲁玉芬是否系争房产所有权人，其对系争房产是否享有足以阻止执行的民事权益。关于吴国民、鲁玉芬是否对系争房产享有所有权的问题。吴国民、鲁玉芬主张其从王华处因买卖而受让物权。买卖系物权继受取得的原因之一，对于不动产物权继受取得而言，买卖合同的成立和有效仅仅意味着债权人对合同相对人的债权请求权成立，如欲使其取得具有排他效力的物权，应当履行法定的公示程序。对此，《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新23民终724号 上诉人（原审原告、执行案外人）：吴国民，男，1956年2月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。 上诉人（原审原告、执行案外人）：鲁玉芬，女，1960年11月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：梁金龙，新疆凤鸣律师事务所律师。 被……