商品房销售合同纠纷 （2014）鞍民一终字第00475号

被告王晓婷作为完全民事行为能力人，原告与被告王晓婷签的收条明确写明是商铺款，被告王晓婷在收条上签字表明了对该份收条内容的认可。因此被告王晓婷应将收取原告的40，000元商铺款返还，由于被告王晓婷在起诉前已向原告返还12，000元，故被告王晓婷还应返还原告商铺款28，000元。关于原告要求被告王晓婷与被告新兴公司对于28，000元承担连带责任一节，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”本案中，被告王晓婷并没有以被告新兴公司的名义与原告签写商铺款的收条，且被告王晓婷在收取商品款时并没有向原告出示有效的工作证件，因此被告王晓婷的行为不构成表见代理，故被告新兴公司对被告王晓婷收取的28，000元商铺款不承担连带责任。关于原告要求二被告支付利息一节，原审法院认为，被告王晓婷无权代理被告新兴公司收取商铺款，且被告新兴公司对被告王晓婷的行为也不应承担责任，故应由被告王晓婷向原告支付利息（按照中国人民银行同期贷款利率，从2013年10月11日至判决确定的给付之日止）。据此

被告王晓婷作为完全民事行为能力人，原告与被告王晓婷签的收条明确写明是商铺款，被告王晓婷在收条上签字表明了对该份收条内容的认可。因此被告王晓婷应将收取原告的40，000元商铺款返还，由于被告王晓婷在起诉前已向原告返还12，000元，故被告王晓婷还应返还原告商铺款28，000元。关于原告要求被告王晓婷与被告新兴公司对于28，000元承担连带责任一节，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”本案中，被告王晓婷并没有以被告新兴公司的名义与原告签写商铺款的收条，且被告王晓婷在

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鞍民一终字第00475号上诉人（原审被告）：王晓婷委托代理人：张雷被上诉人（原审原告）：满丽娟委托代理人：解德群原审被告：鞍山新兴房屋开发有限公司，住所地鞍山市铁东区建国南路38号。法定代表人：杨斌委托代理人：王亚军原审原告满丽娟与原审被告王晓婷、鞍山新兴房屋开发有限公司（以下简称新兴公司）商品房销售合同纠纷一案，鞍山市铁东区人民法院于2014……