借款合同纠纷 （2021）鲁14执异29号

异议人基于实体权利对案涉查封财产提出排除执行的异议，异议人的异议应当属于案外人异议。枣都大厦公司是否系案涉查封财产的所有权人是本案争议的焦点问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，枣都大厦公司主张的房产登记在乐陵供销社名下，本院依据产权登记查封案涉财产并无不当。异议人以本院2008年4月10日作出的（2000）德中法执字第84-1号民事裁定书，将房产的四层、五层，用异议人的名义抵债给济南一建公司的事实，来证明案涉房地产系其所有。对此，本院认为，《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依据该规定，取得物权须经合法登记。因建造、生效法律文书确认、征收等取得物权系除外情况。异议人仅主张2015年清产核资时错误登记在乐陵供

异议人基于实体权利对案涉查封财产提出排除执行的异议，异议人的异议应当属于案外人异议。枣都大厦公司是否系案涉查封财产的所有权人是本案争议的焦点问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，枣都大厦公司主张的房产登记在乐陵供销社名下，本院依据产权登记查封案涉财产并无不当。异议人以本院2008年4月10日作出的（2000）德中法执字第84-

山东省德州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁14执异29号异议人（案外人）：乐陵市枣都大厦有限公司，住所地乐陵市南环路西。法定代表人：许付东，总经理。申请执行人：烟台瑞丰商务信息咨询有限公司，住所地烟台市高新区金海路1001号北苑7-302号。法定代表人：于慧，经理。被执行人：乐陵市土产杂品公司，住所地乐陵市支农街2号。法定代表人：张新村，经理。被执行人：乐陵市供销合作社联合社，住所地……