商品房预售合同纠纷 （2015）苏中民终字第01489号

双方当事人之间签订的昆山市商品房购销合同系双方真实意思表示且并不违反国家强制性规定，应当认定为真实有效。双方应当按照合同的约定履行各自的义务。现何兰根未按照合同约定的期限支付购房款，已经构成违约。关于何兰根认为名人城公司未按照约定将湖水恢复原状以及擅自变更规划设计的抗辩意见，一审法院认为根据何兰根提供的规划图，淀山湖水域并不包含在名人城公司开发小区范围内，是否能将湖水恢复以及何时恢复并不在名人城公司的控制之下，而何兰根提供的广告折页也未明确向何兰根承诺所购房屋临近湖面，故该广告折页并非双方签署的购房合同的一部分，而只是名人城公司的宣传品，对双方不具有拘束力，且何兰根也未提供其他充分证据证明双方将恢复湖水作为合同的一部分，故对何兰根的该抗辩意见一审法院不予采信，名人城公司在合同履行过程中并不存在违约情形。综上，一审法院认定名人城公司有权解除与何兰根签订的商品房购销合同。现名人城公司要求解除双方之间的商品房购销合同，合法有据，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其

双方当事人之间签订的昆山市商品房购销合同系双方真实意思表示且并不违反国家强制性规定，应当认定为真实有效。双方应当按照合同的约定履行各自的义务。现何兰根未按照合同约定的期限支付购房款，已经构成违约。关于何兰根认为名人城公司未按照约定将湖水恢复原状以及擅自变更规划设计的抗辩意见，一审法院认为根据何兰根提供的规划图，淀山湖水域并不包含在名人城公司开发小区范围内，是否能将湖水恢复以及何时恢复并不在名人城公司的控制之下，而何兰根提供的广告折页也未明确向何兰根承诺所购房屋临近湖面，故该广告折页并非双方签署的购房合同的一部分，而只是名人城公司的宣传品，对双方不具有拘束力，且何兰根也未提供其他充分证据证明双方

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第01489号上诉人（原审被告）何兰根。委托代理人张焕娥，北京达成（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）昆山世界名人城房产开发有限公司，住所地江苏省昆山市淀山湖镇金家庄。法定代表人张经业，该公司董事长。委托代理人洪刚，浙江同策律师事务所律师。上诉人何兰根因与昆山世界名人城房产开发有限公司（以下简称名人城公司）商品房预售合同纠纷一……