商品房销售合同纠纷 （2021）辽08民终97号

一节中引用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条规定，判决支持被上诉人的原审请求错误。第19条是法律赋予买受人可以主张解除合同及法院应当依法保护当事人解除合同赔偿损失的规定。而并非是解除权行使期限的法律规定。法律赋予当事人可以主张合同解除权，但同时也限制了合同解除权的行使期限。也就是说法院依法支持当事人合同解除权必须在法律规定的行使期限内，超过法律规定的解除期限，其解除权不受法律保护。3、上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第15条中已自愿约定“如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房。出卖人按己付房屋价款的1%向买受人支付违约金”。根据民法意思自治原则，应当认定双方的约定合法有效，就此应当依法驳回被上诉人原审诉讼请求。而原审法院却支持了被上诉人的原审主张其判决错误。刘凤英辩称，一、一审法院认定事实清楚，适用法律正确，依法维持原判。二、本案的争议焦点是房屋买卖合同解除是否符合法定解除条件。和解除后违约金应如何计算。在庭审时被上诉人已提交了盖州市不动产登记中心出具的不予受理告知书。因盖州市思拉堡温泉小镇开发

一节中引用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条规定，判决支持被上诉人的原审请求错误。第19条是法律赋予买受人可以主张解除合同及法院应当依法保护当事人解除合同赔偿损失的规定。而并非是解除权行使期限的法律规定。法律赋予当事人可以主张合同解除权，但同时也限制了合同解除权的行使期限。也就是说法院依法支持当事人合同解除权必须在法律规定的行使期限内，超过法律规定的解除期限，其解除权不受法律保护。3、上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第15条中已自愿约定“如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房。出卖人按己付房屋价款的1%

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终97号上诉人（原审被告）：盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公司，住所地：盖州市双台镇思拉堡村。法定代表人：杨延光，该公司经理。委托诉讼代理人：申小曼，女，该公司职员。被上诉人（原审原告）：刘凤英，女，1950年1月31日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：孙玉志，盖州市兴辰法律服务所法律工作者。上诉人盖州市思拉堡温泉小镇开发有限公……