房屋买卖合同纠纷 （2014）合民一终字第00756号

本案李仁兵与许益民签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》，均为双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。虽然《补充协议》明确买房人应是合肥户口，而签订合同的李仁兵不是合肥户口，但这并不因此成为合同无效的事由。如果在合同履行过程中，因李仁兵的户口问题导致不能办理按揭，合同无法继续履行，基于办理银行按揭贷款是李仁兵应履行的义务，届时许益民可以追究李仁兵的相关法律责任。但是在李仁兵未出现合同中约定的违约行为时，许益民明确表示不再履行《存量房买卖合同》中约定的己方的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条之规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。李仁兵在许益民明确告知其房屋买卖合同无法继续履行的情况下，购买了与涉案房屋同一小区的1幢101室房屋，以实际行为表明解除了与许益民签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》。现李仁兵向许益民主张违约责任，一审法院判令许益民双倍返还定金并无不当。许益民的上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确

本案李仁兵与许益民签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》，均为双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。虽然《补充协议》明确买房人应是合肥户口，而签订合同的李仁兵不是合肥户口，但这并不因此成为合同无效的事由。如果在合同履行过程中，因李仁兵的户口问题导致不能办理按揭，合同无法继续履行，基于办理银行按揭贷款是李仁兵应履行的义务，届时许益民可以追究李仁兵的相关法律责任。但是在李仁兵未出现合同中约定的违约行为时，许益民明确表示不再履行《存量房买卖合同》中约定的己方的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条之规定，当事人一方明确表示或者

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第00756号上诉人（原审被告）：许益民，男，1954年3月5日出生，汉族，铁路职工。上诉人（原审被告）：吴琼，女，1954年11月21日出生，汉族，银行退休职员。系许益民妻子。委托代理人：许益民，男，系吴琼丈夫。被上诉人（原审原告）：李仁兵，男，1989年2月14日出生，汉族，铁路职工。被上诉人（原审原告）：张聪，女，1983年12……