服务合同纠纷 （2019）冀02民终5741号

原告诚意物业公司与唐山德誉房地产开发有限公司签订的《前期物业服务协议》主体适格、内容合法，依法有效，对德玉馨苑小区业主具有约束力，原被告及第三人均应按协议约定履行各自义务。原告提供的证据，能够证实其尽到了日常物业服务，其要求被告及第三人支付2016年至2018年共计3个年度物业管理服务费的主张，理据充分，本院予以支持；被告提出的关于德玉馨苑小区公共区域经营性收入问题，与本案不属于同一法律关系，本案不予处理；被告及第三人与原告对物业服务质量存在不同的认识是其未交纳物业管理服务费的主要原因，无恶意拖欠的故意，故本院对原告要求被告支付逾期交纳物业管理服务费的违约金的请求，不予支持。遂判决：一、被告魏金刚及第三人刘金宇于本判决生效之日起十日内共同向原告唐山市诚意物业服务有限公司支付2016年至2018年共计3年度的物业管理服务费人民币7803元；二、驳回原告唐山市诚意物业服务有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50元，减半收取计25元，由被告魏金刚负担。二审查明，被

原告诚意物业公司与唐山德誉房地产开发有限公司签订的《前期物业服务协议》主体适格、内容合法，依法有效，对德玉馨苑小区业主具有约束力，原被告及第三人均应按协议约定履行各自义务。原告提供的证据，能够证实其尽到了日常物业服务，其要求被告及第三人支付2016年至2018年共计3个年度物业管理服务费的主张，理据充分，本院予以支持；被告提出的关于德玉馨苑小区公共区域经营性收入问题，与本案不属于同一法律关系，本案不予处理；被告及第三人与原告对物业服务质量存在不同的认识是其未交纳物业管理服务费的主要原因，无恶意拖欠的故意，故本院对原告要求被告支付逾期交纳物业管理服务费的违约金的请求，不予支持。遂判决：一、被告魏

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀02民终5741号上诉人（原审被告）：魏金刚，男，1979年3月22日生，汉族，现住唐山市路北区。上诉人（原审第三人）：刘金宇，女，1976年6月17日生，汉族，无业，现住唐山市路北区。被上诉人（原审原告）：唐山市诚意物业服务有限公司，住所地：唐山市高新区国泰公寓商业楼1门104号。统一社会信用代码911302935700799297.法定代……