房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终9341号

原、被告签订的租赁协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规关于效力性的强制规定，协议有效。双方均应恪守履行。双方于合同中约定，被告档口面积为18.252平方米，且按该面积及租金标准支付了租金，原告主张被告使用面积有所增加但未提供证据证明，故本院对原告要求被告补缴租金的诉讼请求，不予支持。关于原告主张的管理费，因其未提供证据证明管理费的收费标准及依据，故本院对原告要求被告支付管理费的主张，不予支持。关于原告要求被告承担整改费5000元的诉讼请求，因其未提供证据证明整改费发生的原因及数额，故本院对原告该项主张，不予支持。关于被告要求原告返还原物并赔偿损失的反诉请求。因被告未提供明确的证据证明物品品种，也没有提供证据证明该物品被原告占有且拒不返还，故本院对原告该项主张，不予支持。但关于土豆、圆葱、萝卜三样蔬菜，因原告明确表示被其保管现无法返还，且双方均同意折价800元，故本院予以支持。原审法院判决：一、原告（反诉被告）沈阳中喜万祥酒店管理有限公司于本判决发生法律效力后10日内，支付被告（反诉原告）张壮蔬菜折价款800元；二、驳回原告（反诉被告）沈阳中喜万祥酒店管理有限公司其他诉

原、被告签订的租赁协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规关于效力性的强制规定，协议有效。双方均应恪守履行。双方于合同中约定，被告档口面积为18.252平方米，且按该面积及租金标准支付了租金，原告主张被告使用面积有所增加但未提供证据证明，故本院对原告要求被告补缴租金的诉讼请求，不予支持。关于原告主张的管理费，因其未提供证据证明管理费的收费标准及依据，故本院对原告要求被告支付管理费的主张，不予支持。关于原告要求被告承担整改费5000元的诉讼请求，因其未提供证据证明整改费发生的原因及数额，故本院对原告该项主张，不予支持。关于被告要求原告返还原物并赔偿损失的反诉请求。因被告未提供明确的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终9341号上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳中喜万祥酒店管理有限公司，住所地：沈阳市浑南新区三义街8-2号102栋2-3-1室。法定代表人：王继文，系该公司总经理。委托代理人：张欧，辽宁申扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张壮，男，1972年4月22日出生，汉族，住址：沈阳市于洪区。委托代理人：王忠文，系辽宁铭万律师事……