房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第3352号

上诉人出示的建设工程竣工验收备案证书及告知书具有真实性，但不影响涉讼合同的有效性，故不予确认。上诉人还出示手机照片，旨在证明被上诉人在断水断电前通知上诉人支付款项；被上诉人对真实性有异议，不予认可。本院认为，仅依手机照片，无法确认通知函的真实性，故不予采信。经本院审理查明，原审法院认定事实无误，本院依法予以确认。本院认为，依据相关法律之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，严骏关于竣工验收、消防验收的异议均不是构成涉讼租赁合同无效的理由，故不予采纳。严骏主张因卫生状况差及违反招商承诺等，目前尚处免租期内，租金尚未开始计算，然为金豫公司所否认，本院认为，在严骏未能出示有效证据证明其所主张的免租期的情形下，原审依据金豫公司自认的内容确定免租期，合理妥当。至于堵塞通道一节，原审法院已作勘查，并且，现有证据不足以证明系金豫公司将通道堵塞并影响严骏的经营活动，故严骏的相关异议，难以采纳。本院同时认为，原审判决的逾期支付租金、

上诉人出示的建设工程竣工验收备案证书及告知书具有真实性，但不影响涉讼合同的有效性，故不予确认。上诉人还出示手机照片，旨在证明被上诉人在断水断电前通知上诉人支付款项；被上诉人对真实性有异议，不予认可。本院认为，仅依手机照片，无法确认通知函的真实性，故不予采信。经本院审理查明，原审法院认定事实无误，本院依法予以确认。本院认为，依据相关法律之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，严骏关于竣工验收、消防验收的异议均不是构成涉讼租赁

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第3352号上诉人（原审被告）严骏。委托代理人占庆华，上海汪石如律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海金豫百货有限公司。委托代理人徐俐，公司工作人员。上诉人严骏因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2014）松民三（民）初字第2136号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月2日受理后，依法组成合议庭，于……